События
09/18
容積移轉許可函09/16
妹島和世參訪09/03
電視牆裝機
KOLHER議價09/05
木地板09/07
壁紙
小家電
玄關門框送達09/09
樣品屋對講機09/10
弱電、舖面打底
立框、淋浴拉門09/11
電子表板樣板
發電機、冷氣
落地窗、傢俱
窗簾、主看板09/12
廚櫃、吊燈、冰箱
咖啡機、水、保全
燈柱、主看板、立體字09/13
傢俱、第一次驗收09/14
妹島禮品10/03
接待中心驗收
-1st ft.渼豐09/20
媒體露出－2備品
1.名片10/31
建照取得
預計地號
合併完成09/15
第二波定點看板09/25
B3F~B1F
2~3F
墨線圖初稿09/11
電子表板樣板11/08
模型完成10/07
接待中心開市拜拜10/07
全國廣播－銷售10/02
渼豐進場10/05
墨線圖初稿
B3F~B1F
1F~3F、RF09/28
透視模擬圖
1.迎賓大廳
2.媽媽教室
3.交誼廳
4.健身房
5.遊戲室10/09
平面圖轉繪10/18
預計廚具擺樣10/07
電子表版初稿10/09
發送銷售簡訊10/06
秘書進場10/05
瑞助台北場－銷售10/21
傢配&上彩-標準層
－初稿完成10/23
傢配&上彩-1F&RF
－初稿完成10/04
都審審定書10/03
申請空拍發文10/14
水湳影片拍攝10/16
形象CF初稿10/21
形象CF&工法動畫
－初版完成10/25
形象CF&工法動畫
－定案10/09
工法動畫－看資料10/08
形象CF
A COPY09/12
媒體露出－109/25
媒體露出－310/07
台電包商施工10/09
預計送電09/03
結構外審-1st09/23
結構外審-2nd10/07
結構外審-書審10月中旬
審定函取得
1.結構外審
2.地下水補注
3.綠建築(報告書)
4.地質鑽探(結構外審後)09/26
接待中心-冷氣&保全接通10/05
模擬透視圖
(公設、外觀、鳥瞰)備品
1.大、小信封&信紙
2.紙袋
3.合約封面&扉頁10/15
接待中心驗收
-2nd ft.渼豐10/01
EDM完成10/09
預計媒體露出－411/13
取得連帶擔保
或
價金信託證明11/04
合約書紙本完成10/31
地號合併10/25
確定履約保證方式
(同業互保或價金信託)10/31
基地綠籬植栽拆回場內暫置小怪手進場
1.圍籬骨料安裝處開挖
2.圍籬周邊雜草清除
3.電桿處土方回填及周邊地勢順平綠籬現場丈量
(連絡 中台劉經理)綠籬掛回圍籬施工 (工作天2日)
11/7 現場丈量備料
11/8-11/11 施工11/19
熱銷八成記者會11/7 建照取得機電施工圖討論 (第1次)機電施工圖討論 (第2次)機電施工圖討論 (第3次)確認後施工客變程序啟動接待中心拆除1/29
參獎報告書初稿完成02/25
參獎資料寄出期限參獎資料收件截止
(以郵戳為憑)客變追加減帳上簽使用執照取得
(使照取得前客戶尚可讓渡)建物測量成果圖取得 (掛件15日)公司名義房屋權所有狀取得
(資料完備後5日)使用執照掛件
注意：需通知地政士、銀行啟動交屋程序合約規定：最晚取得使照時間合約規定：
使照取得後4個月內完成
客戶土地、建物所有權移轉登記合約規定：
使照取得後6個月內通知交屋
★賣方應完成驗屋單項目之修繕，
買方應繳清應負未付款(含交屋款)整批貸款撥款取得客戶土地、建物權狀、他項權利證明書公寓大廈管理條例§28：
1.登記達半數以上
2.及其所有權比例合計半數以上
3.應於三個月內召開區分所有權人會議召開第一次區權會、成立管委會第一波交屋完成臨時水電取得房屋稅§7
房屋建造完成之日起30日內申報房屋稅籍地價稅納稅基準日房屋稅起徵日交屋手冊-建築物篇、客戶服務篇完成交屋手冊-設備篇完成地價稅自用住宅用地優惠稅率申請截止日_9/22房屋稅自住用優惠稅率申請截止日_每月15日健身房施作完畢公設施作完成交屋手冊-美編完成實品層公設完成後提供手冊資料
(ex.設備清單、設備規格型號、
使用說明、維護注意事項)工地提供設備清單、設備規格型號、使用說明、維護注意事項Периоды
潛銷名單聯繫第二次發電機承租瑞助營造夥伴限定瑞助及關係企業相關夥伴限定銷售中人限定建照科對圖、內部會簽作業預售強銷期圍籬防溢座施工 (首億)
11/1 植筋及組模
11/2 灌漿導築
11/4 模板拆除11/5-11/6 (工作天2日)圍籬拉高工程施工
1. 骨料補強
2. 加封版60cm
3. 防溢座噴漆(瑞助企業色)11/08~11/10
談價公開日建築施工圖 第1版提交機電施工圖 第1版提交結構施工圖 第3版 提交綠建築外殼節能調整建築圖景觀施工圖 第1版提交確定客變時程、原則、加減帳單價基準、管理費雙掛號通知客變客戶思考是否客變客變
排程
通知接待中心辦理客變
工務協助繪製
客戶變更圖
及核算追加減帳雙掛號
修正後圖面及
追加減帳簽認客戶回擲簽認
(回信,傳真,掃描)客戶確認後
10日內匯款
追加帳
交屋時減帳工務所組合屋搭建基地表土降挖3M擋土柱開挖施工01/29~02/05
參獎報告書校稿完成並印製供主管閱覽02/05~02/16
主管回饋修正意見02/10~02/16
春節02/16~02/19
意見修正02/19~02/25
印刷並寄出WEB
01/12~02/26
網頁優化切版、響應式網頁設計WEB
02/27~03/05
瑞恩驗收WEB
05/03~05/12
都更資料整理WEB
08/09~08/19
都更網頁-瑞恩最終驗收WEB
05/12~05/26
都更網頁-內頁設計(含設計定稿)WEB
03/23~04/09
程式開發、雲端內部驗收WEB
06/06~06/27
都更網頁-響應式網頁設計+切版WEB
04/09~04/29
瑞恩最終驗收+修改(含董事長)WEB
07/11~08/09
都更網頁-程式開發+雲端內部驗收WEB
05/17~05/21
都更網頁-瑞恩最終驗收 (copy)WEB
03/12~03/22(7個工作天)
董事長驗收+修改WEB
03/23
與廠商確認定稿WEB
05/26~06/06
瑞恩內部驗收WEB
06/27~07/11
瑞恩內部驗收WEB
04/29
與廠商程式設計定稿WEB
05/03~05/12(8個工作天)
資料上架店鋪客變簽認、匯款
03/07~03/18工地確認第8次圖面、加減帳資料
03/18~03/31店鋪客戶客變準備
01/04~03/07土建、機電店鋪客變
追加減帳單價提供
01/11~01/28建物測量申請(5日)
+掛件審查(15日)1.第一次所有權登記掛件(1日)+公告(15日)
2.設立稅籍掛件(1日)+稅籍證明取得(23日)
3.房屋所有權狀取得(稅籍門牌取得後5日)
(step1、2同步作業)彙整可移轉名單(5日)公司增值稅單、契稅單繳納
(含簽呈、撥款進度，14日)準備對保及郵寄文件(4日)+雙掛號通知(10日)
客戶評估銀行時間(14日)+排程通知(10日)客戶進行對保前置作業(40日)銀行財力證明審核及補正文件(30日)客戶初驗、複驗、三驗+修繕(3個月)選定貸款銀行、貸款條件
(40日，含銀行內部貸款條件審核21日)選定地政士承攬契約簽約
(遴選、簽呈、發包30日)水、電申請、瓦斯配管(45日)地政士報核取得權狀(8日)交屋準備(20日)+代收款多退少補辦理第一次、移轉登記、他項權利設定時間瑞助提交交屋計畫(20日)驗屋、交屋前置作業會議ft.瑞助(20日)雙掛號通知客戶區權會
(郵寄作業4日+送達10日)移交相關社區資料(5日)選定物業管理承攬契約簽約_
(遴選、簽呈、發包30日)現場交屋、抄錶
Part Ⅰ第1周 _店鋪_3戶
Part Ⅱ第1~3周_02~11樓_50戶
Part Ⅲ第4~6周_12~21樓_50戶建設初驗(分批驗收)
part 1 一驗+復驗-針對土建機電位置、
part 2 二驗-取得臨時水電後，檢視給排水、照明、弱電雙掛號!!驗屋通知及排程通知(14日)通知交屋及排程通知(10日)對保前工作會議ft.財務部、地政士、銀行
+對保、移轉登記資料準備(14日)春節對保工作會議ft.財務部(黃協理、林可薇)驗屋前工作會議ft.瑞助、物業管理、代銷中程系統代收款教學交屋前工作會議ft.物管公司、代銷交屋手冊製作建設交屋準備區權會議及移交資料準備公設點交(20日)交屋包、鑰匙包、USB、交屋禮選購發包、印表機承租、交屋手冊印製、交屋準備區公所報備+申請公會見證(14日)+市府審核公設基金撥款地政士收件整理(14日)+
土增稅、契稅申報(1日)
+稅單取得(7日)+社區移交水電、機械設施、消防設施及各類管線檢測廠商發包彙整客戶驗屋圖面、驗收設備勾選單水電過戶信託銀行辦理不動產信託塗銷、抵押權設定(蓋抓1個月)土融、建融抵押權塗銷(蓋抓2禮拜)物業管理公司招商_(30日)
Comments