對保工作會議(20日)+選定貸款銀行、貸款條件(40日) (1 nov 2022 año – 1 ene 0 año)

Descripción:

★通知客戶對保前★
●需求(ft.黃協理、可薇)：
1.配合2~3家貸款銀行
2.了解銀行整批貸款之成數、利率、還款年限等
3.時程配合：考量建設人力缺乏，故須請銀行配合於使照取得前(預定112年3月)先辦對保；另需了解客戶提供財力證明時限
4.火險、地震險金額?對保時是否一併投保?
5.有關銀行接洽部分，是否由瑞恩聯繫?財務部如何搭配對保業務
6.對保應檢附文件
7.配合疫情，是否能配合視訊對保
8.配合銀行是否須簽定意向書文件
9.確認撥款流程、貸款撥付時點討論，如4個月期限已到，客戶移轉登記完竣，但未完成驗屋，本案採移轉登記完成即撥付?或驗屋完成再撥付?
【P.S.
●登記即撥款→1.需補貼客戶撥款至交屋期間之貸款利息((以房貸2%計算，約14E*80%*2%/12月=186萬/月)，2.並面臨保留款(5% OR 10萬)不足、3.客戶權狀會設有瑞恩抵押權之問題
●驗屋完成再撥款→每月需多負擔土、建融利息約27萬元(以建融2.5%、土融2.35%計算，約6.5E*2.5% /12月=135萬 )】


P.S.廖代書：土銀、台銀對保作業會較快；一 銀相對慢

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