依111-7-2工進修正期程
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Wurde aktualisiert: 9 Jan 2023
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Ereignisse
使照掛件使照取得
(使照取得前客戶尚可讓渡)房屋稅§7
房屋建造完成之日(以核發使用執照之日起滿 30 日為起算日)起30日內申報房屋稅籍合約規定：
使照取得後4個月內完成
客戶土地、建物所有權移轉登記合約規定：
使照取得後6個月內通知交屋
★賣方應完成驗屋單項目之修繕，
買方應繳清應負未付款(含交屋款)建物測量成果圖取得 (掛件15日)公司房屋權所有狀取得第2波貸款撥款-
6/15~登記前完成驗屋者工程、設備保固書取得設備說明書取得╳工地提供設備清單、設備規格型號、使用說明、維護注意事項交屋完成明年度房屋稅起徵日當年度地價稅納稅基準日公寓大廈管理條例§28：
1.登記達半數以上
2.及其所有權比例合計半數以上
3.應於三個月內召開區分所有權人會議召開第一次區權會、成立管委會土融、建融最晚還款期限(3月底)公寓大廈管理條例§57：
於管理委員會成立
或管理負責人推選或指定後七日內
進行公設檢測合約§11
113年12月31日之前取得使用執照第1波移轉登記(可讓店鋪先交屋)-
6/15前完成驗屋者第1波貸款撥款-
6/15前完成驗屋者第2波移轉登記-全案第3波貸款撥款-
登記~驗屋完成者第4波貸款撥款-登記後最難驗交的一批
(依瑞助經驗抓半年可完成驗屋)Perioden
物業管理公司招商_(30日)+遴選、簽呈、發包(30日)對保工作會議(20日)+選定貸款銀行、貸款條件(40日)對保前工作會議ft.財務部、地政士、銀行(14日)春節連假水、電申請、瓦斯配管(45日)
111/11/7內部會議：工地可申請臨時水電做驗屋使用客戶初驗、複驗、三驗+修繕(2.5個月)╳建設自驗_part 1
一驗+復驗-針對土建機電位置彙整客戶驗屋圖面、驗收設備勾選單驗屋、交屋工作會議_01ft.瑞助(20日)+瑞助提交交屋計畫(15日)驗屋、交屋行前會_02ft.瑞助、物業管理、代銷(20日)
(FOR各單位配合模式)雙掛號!!驗屋通知及排程通知(14日)V選定地政士承攬契約簽約
(遴選、簽呈、發包30日)地政士辦公司登記(30日)地政士辦產權移轉及設定登記彙整移轉名單_每周提供地政士公司增值稅單、契稅單繳納
(含簽呈、撥款進度，10日)信託銀行辦理不動產信託塗銷、抵押權設定(30日)土融、建融抵押權塗銷(2周)準備郵寄文件(3日)+雙掛號送達時間(10日)
客戶評估銀行時間(15日)+排程通知(10日)客戶進行對保前置作業銀行財力證明審核及補正文件(30日)無障礙設施自驗╳交屋手冊製作(美編、彙整)V D2模擬驗屋╳建設自驗_part 2
二驗-檢視電、衛浴、廚具設備等交屋資料準備#1/3交屋資料準備#2/3交屋資料準備#3/3+財務結算上簽雙掛號交屋通知/當面預約及排程通知(10日)第1+2波登記者交屋、抄錶ft.代銷水電過戶水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測(5日)公設點交(20日)區公所報備+申請公會見證(14日)+市府審核公設基金撥款工作會議ft.物管公司、代銷社區水電、機械設施、消防設施及各類管線檢測廠商發包區權會議及移交資料準備公設設備清單及財務資料空白檔初稿製作_公設移交文件抵押規費、印花稅暫付款申請
(含簽呈、撥款進度，10日)保存規費暫付款申請
(含簽呈、撥款進度，10日)驗屋交屋期間產物保險投保遴選、簽呈、發包(30日)土融、建融抵押權塗銷(2周)
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